PROPERTIS

Ogólne informacje

Zarządzanie nieruchomościamiPROPERTY & FACILITY MANAGEMENTPodstawową korzyścią dla właściciela lub najemcy budynku odpowiedzialnego za jego obsługę jest możliwość skupienia się na własnej, pierwszoplanowej działalności podczas,  gdy zarządca przejmie odpowiedzialność za eksploatację budynku zgodną z prawem.Administrowanie nieruchomościami Analiza dokumentacji nieruchomości, wskazanie jej braków oraz koniecznych działań uzupełniających;Prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości;Przeprowadzanie konkursów ofert na dostawy usług dla nieruchomości;Negocjowanie i przygotowywanie umów na dostawy usług dla nieruchomości;Kontrola i nadzór nad realizacją zawartych umów na dostawy usług dla nieruchomości w zakresie:      - kontroli technicznych, okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń      - prac konserwatorskich i remontowych      - dostaw energii elektrycznej, wody, gazu, odprowadzania ścieków i wywozu śmieci      - utrzymania czystościKontrola i nadzór nad innymi usługami związanymi z funkcjonowaniem nieruchomości;Kontrola i nadzór nad usuwaniem awarii i ich skutków;Bieżące monitorowanie funkcjonowania nieruchomości;Pełnienie funkcji komunikacyjnej pomiędzy firmami zewnętrznymi a właścicielem nieruchomości;Przeprowadzanie wizytacji i obchodów nieruchomości mających na celu weryfikację pracy dostawców usług dla nieruchomości;Przygotowywanie projektów planów budżetowych w zakresie kosztów zarządzania nieruchomością;Doradztwo w zakresie rozbudowy i modernizacji obiektów oraz zagospodarowania niezabudowanych nieruchomości;Obsługa najemcówUtrzymywanie relacji z najemcami;Nadzór nad prawidłowym wykonaniem umów  najmu;Realizacja potrzeb najemców zgodnie z zawartymi umowami najmu;Przeprowadzanie renegocjacji umów najmu zgodnie z oczekiwaniami Właściciela nieruchomości;Prezentacja wolnych powierzchni potencjalnym najemcom;Obsługa ekonomiczno-finansowaProwadzenie ewidencji kosztów utrzymania nieruchomości;Przygotowywanie kwartalnych informacji o poniesionych kosztach utrzymania nieruchomości;Wystawianie faktur dla najemców dotyczących najmu oraz kosztów obsługi;Obsługa technicznaObowiązkowe przeglądy okresowe budowlane 2 x do roku wraz ze zgłoszeniem do Państwowej Inspekcji Nadzoru Budowlanego oraz stosownymi wpisami do Książki Obiektu BudowlanegoPrzeglądy okresowe i serwis bram segmentowych Czyszczenie,  przeglądy oraz naprawy pokryć dachowychInstalacje elektryczne: konserwacja stacji transformatorowych, rozdzielni nn, wykonywanie prób łączeniowych, sprawdzanie głównych wyłączników prądu, sprawdzanie instalacji oświetleniowych i wymiana przepalonych źródeł światła; 1 raz na 5 lat: pomiary rezystancji izolacji i skuteczności ochrony gniazd i odwodów 1-, 3-fazowych, pomiary transformatora i natężenia oświetleniaWeryfikacja i aktualizacja  bezpieczeństwa pożarowego (prawo wymaga aktualizacji 1 raz na 2 lata)Konserwacja, przeglądy i sprawdzanie funkcjonowania klap dymowychSerwis klimatyzacji i wentylacji wraz z wymianą filtrówPrzeglądy okresowe i serwis pieców CO oraz promienników na haliBadanie szczelności instalacji gazowych, kalibracja i sprawdzanie poprawności działania systemów detekcji gazuKonserwacja i przegląd pompowni ppoż., przegląd gaśnic, koców gaśniczych, badanie ciśnienia hydrantówWywóz ropopochodnych oraz konserwacja instalacji przez wyspecjalizowane firmy utylizujące odpadyKonserwacja i serwis szlabanów, bram przesuwnychObowiązkowe przeglądy okresowe budowlane 2 x do roku wraz ze zgłoszeniem do Państwowej Inspekcji Nadzoru Budowlanego oraz stosownymi wpisami do Książki Obiektu BudowlanegoPrzeglądy kominiarskieProwadzenie Książki Obiektu BudowlanegoOchrona obiektu przez koncesjonowane firmyOrganizowanie napraw i modernizacji oraz nadzór nad ich wykonaniem, odbiór pracKonserwacja zieleni i zimowe utrzymanie  Konserwacja i renowacja zieleniZimowe utrzymanie nieruchomości wraz z odśnieżaniem dachów wg potrzeb i zgodnie z obowiązującymi przepisamiUtrzymywanie porządku na terenie nieruchomościUSŁUGI W ZAKRESIE POZYSKIWANIA LOKALIZACJI POD BUDOWĘ STACJI BAZOWYCH TELEFONII KOMÓRKOWEJ1) Pozyskiwanie aneksów przedłużających, rozszerzających zakres pierwotnych umów najmu dzierżawy2) Renegocjacje umów3) Pozyskiwanie nowych lokalizacji pod budowę stacji bazowych dla telefonii komórkowej od wyszukania nowej lokalizacji, poprzez sprawdzenie formalnej możliwości jej wybudowania do podpisania umowy dzierżawy / najmu włącznie.4) Pozyskiwanie stosownych dokumentów: wypisów i wyrysów z rejestrów gruntów, map ewidencyjnych, sytuacyjno - wysokościowych, odpisów księgi wieczystej, wyszukiwanie i pozyskiwanie wypisów z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) i innych Obsługa również w języku angielskim.

Firma oferuje

Firma PROPERTIS proponuje Państwu zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi:

halami magazynowymi
halami logistycznymi
halami produkcyjnymi
obiektami handlowymi
budynkami biurowymi
halami sportowymi

USŁUGI W ZAKRESIE POZYSKIWANIA LOKALIZACJI POD BUDOWĘ STACJI BAZOWYCH TELEFONII KOMÓR

Firma poszukuje

Nowych klientów w zakresie zarządzania nieruchomościami komercyjnymi; nowych lokalizacji pod budowę stacji bazowych telefonii komórkowej